最近兰州的温度，真的是反复无常，在短袖与棉袄之间来回切换，随机分配。

这种跌宕的变化，着实让人难以适应。

但不可否认的是，热一点肯定要比冷要舒服，就像经济和楼市，不管大家有没有钱和房子，总是喜欢热一点。

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纵观目前的形势，经济和楼市似乎都不是太热，甚至很多城市的房地产楼市又蒙上了一层寒冷和焦虑。

诸如，经济上，通缩开始了，落入了衰退象限。再比如，楼市里，小阳春要没了，全国重点城市二手房挂牌量疯狂飙升。

但实际情况如何呢？

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从现在的经济数据来看，确实有通缩的迹象。

3月的通胀数据：CPI同比0.7%，环比-0.3%，环比连续两个月负增长；3月PPI同比-2.5%，环比持平，前值-1.4%，消费、生产双降。

通俗一点，就是物价高了，行情降了！

我们再来看看今年目前的整体经济， 284997亿元，按不变价格计算，同比增长4.5%，比上年四季度环比增长2.2%。

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有人说GDP增速喜人，有人说不确性仍很大。

为什么这么说呢？因为它是一个比预期要好的“复苏”的开始，而且离5%的目标不远。

不确定性是因为，4.5%，低于去年一季度的GDP增速，也低于此前各大机构预测的增速平均数据（4.4%-5%之间，均值4.61%），但鉴于一月份情况比较特殊，各项消费、生产受到的冲击在政策放开后，并没有被快速消弭。

所以，从宏观数据看，疫情后的第一个季度，整体经济正在趋于恢复，但是力度有限。

然后当我们把一季度的各项经济数据整体串起来会发现一个现象！

信贷需求旺盛，但是企业借钱后用于投资和生产的部分增速都偏弱，反而居民储蓄大幅增长；而居民虽然储蓄大幅增长，收入却没有大幅增长。

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而居民储蓄了很多钱之后，但买新房的热情还没有完全恢复，并且居民消费中，医疗、餐饮、文娱等服务类消费增长较快，而食品烟酒、衣着、生活用品等必选消费品消费较少。

也就是说，居民存了很多钱而不消费，更准确更愿意将消费花在旅游、吃喝玩乐等方面，人生苦短，享受当下才是最重要的。

2

而楼市方面，根据中指数据显示，2023年第一季度重点100城新房成交同比增长18%，绝对规模仍处近年来同期较低水平。

回到兰州，2023年第一季度，兰州商品住宅供应面积16.24万㎡，同比上涨19%； 成交面积101万㎡，同比增加56%， 成交均价8929元/㎡，同比下降2%，成交金额88亿元，同比增加39%。

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较上季度供应及成交增长明显，整体同环比均呈现增长，主要原因还是前期积压需求集中签约的影响。

二手房市场受新房市场交付、期房等因素影响，成交量有所上涨，二手房市场升温表现优于新房市场，且与新房成交占比升至15%，与新房价格开始拉开距离。

从商品房的成交结构来看，兰州主城区商品住宅市场量涨价跌，郊区成交量增长也明显。

而且进入4月以后，很多项目销售又开始回落，相比于第一季度，成交量明显减少！

3

所以，目前的情况就是经济开始复苏，兰州楼市稳定了，但成交量没有达到预期，房价也在进一步的下滑。

在2017年-2018年这两年，房价是非常疯狂的，几乎每一天都在涨价，并且当时的成交也是非常高的，很多人害怕，过一段时间房价更贵，于是就着急买了房。

但是，近两年随着国家对于房地产的调控，坚持房住不炒的政策下，房价还是比较稳的，而2022年放开调控，楼市也没有出现像之前疯抢房子的现象。

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现在大部分购房者选择理性观望，虽然在2023年一季度房地产成交量确实火爆，但有很多购房者都是疫情三年积压的需求，但市场上真正的刚需在变少。

而现在破局的关键就在于，新鲜的刚需。

刚需上车买房，然后改善卖掉房子，去置换更大的户型，然后一步步的往上推。

水就盘活了，但问题在于，现在好多年轻人，直接躺平了，不愿意结婚，也不愿意买房。

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其实说白了，就是因为不愿意承担压力，对未来比较沮丧，这还是信心的问题！

所以这两年，好多地方落户的门槛已经放低不少，落户的人数也比前些年多了很多。

诸如邻居西安，抢人政策不断升级，门槛一降再降！成果也是很显著的。

就是这个道理，不少城市正不断通过放松落户门槛来吸收大量的刚需性优质人才。

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相比较下来，兰州也慢慢放松了落户限制以及取消办理居住证2年以上的条件限制。在城区四区有合法稳定工作的即可完成落户。

但还是有所保守，为了可持续的抢人，盘活经济，房叔觉得可以大胆一点！

你们觉得呢，欢迎在评论区留言。